房价飞涨，小两口遭炒房噩梦

最终决定再次筹钱。 可他此时已经骑虎难下。

车窗外的天色渐暗。缩在自家的尼桑骊威里。不知道该回到老鼠出没的出租房，张世光和妻子何静 ( 化名 ) 相顾无言。还是继续到好友家蹭住。

有一套房子名义上会是 张世光已经不算 北漂 ” 南五环外顺驰领海小区的某栋楼里。

可惜。房主一方半年来迟迟不肯办理过户。 还差最后一步。由于房价飞涨。

要我加价 10 万元才卖。张世光说。当事中介说。都是用来炒的 对方在小区里有十几套空房。

楼价飙升的日子里。抛开政策、不谈理论，炒房、青年置业屡屡成为焦点话题。今天。只给您讲一个真实的故事 — 置业 “ 北漂 ” 遭遇炒房客，得不到一个 “ 双赢 ” 结果。

看房

一年多时间 从国贸看到大兴

张世光是毕业来京的山东小伙。 2007 年和何静开始看房时，一家管理顾问公司工作。还只是情侣关系。

那时候。由于尺寸太大，俩人唯一的大件就是一个大衣柜。一次搬家时。大衣柜进不了房间，门外被暴雨淋湿后发霉变形。

张世光说。可那天看着何静坐在大衣柜旁哭了整整三个小时，合租的地下室、爬满案板的蟑螂都没有让他下定决心。终于打定了主意。

从那时起。每周用 “ 半个梦想 ” 载着女友去追逐另外 “ 半个梦想 ” 那时候，新买的骊威就成了看房用车。梦想着 “ 有房有车 ” 张世光。几乎北京所有楼盘的价格、户型，都研究过。何静说，每次看到蜗居》里的海萍，就觉得跟当初的自己很像。

然而。预期一次次调低。 房价的涨幅远远超出了想象。从国贸到草桥再到新发地。

直到 2009 年 4 月。两人终于在南五环外的顺驰领海看中了一套一百多平方米的房子，北京楼市又一次回暖时。对方开价每平方米 8000 元。

签约

顺利签合同 交 5 万元等过户

2009 年 4 月 27 日。张世光提起 “ 4 27 时，张世光和房主签合同的日子。几个月后的今天。情绪总会突然激动起来，说不清是愤怒还是后悔。

当时成交的总房款为 84.8 万元。 依照约定。

张世光此时才发现。仅在这个小区就有十几套房子，签合同的李成 ( 化名 ) 一名兼职炒房客。其中一部分不少都登记在李成的亲戚名下。由于李成有自己的生意，因此把其中多套房屋抵押给银行进行融资。要想办过户，就得先把房子从银行解押出来。

张世光说。对方就应该去银行办解押。 自己按约定付了第一笔 5 万元房款后。

整天倒腾这个。当时只想着装修和办婚礼。 对此应该很有经验。所以我就没发愁。张世光说。

张世光的好友也买下这个房主在这个小区的另一套房子。 同在 4 月 27 日。

4 月 29 日。今年十一两人将在新房里请客吃婚宴。 有了根据地 ” 张世光和何静结婚了依照小夫妻的计划。

生活从此就走上了幸福大道 ” 吗？ 然而。

此次交易流程示意图

双方签订合同 ( 已完成 ) 张世光付 5 万元房款 ( 已完成 ) 李成自筹款去银行把房子解押 ( 李成以没资金为由。但始终没有办解押手续 ) 解押后，向张世光先后三次借款共计 25.8 万元。李成取得房产证 ( 被无限期拖延 ) 张世光办理贷款，双方料理过户，银行给李成放款 ( 被无限期拖延 ) 张世光拿到钥匙，开始还款 ( 被无限期拖延 )

节外生枝

借钱给房主以求房产早 “ 解押 ”

一晃到 7 月下旬。可张世光却没这么幸运。 好友的房子顺利操持了过户。

张世光和中介说。李成总是以第一笔房款被自己拿去买车为由，多次催促。拖延料理解押。

记者发现没有对过户做日期限定。 双方签订的合同中。

已拿到服务费的当事中介也很同情张世光。 其实。

这家中介说。因此办解押、过户等手续的进度 “ 没谱 ” 一般双方都是口头约定。因此，由于李成的房子还抵押在银行。炒房客钻这个 “ 空子 ” 最终拖延加价的现象一直存在

7 月中旬。打算以此去办解押、过户等一系列手续。 被催急了李成干脆向张世光借钱。

如果不借。借吧！ 谁知道李成要拖到什么时候？张世光一咬牙。

父母拿不出这么多钱。辗转从朋友那里借来 3 万元，小两口人缘不错。于 7 月底借给了李成。

张世光的仗义 ” 换回了李成的两个新要求：再借 12.8 万元和 10 万元。 8 月底。

张世光也发现了另一个事实：此时自己的新房市价又涨了至少 20 万元。 这时。